裁判所が主導して行う不動産の強制売却手続き。 債権回収のため、担保不動産などが差し押さえられ、 入札によって売却される。

A court-administered forced sale of real estate, typically used to recover debt from a mortgaged property that has been seized. The property is sold through a competitive bidding process.

由法院主導的不動產強制拍賣程序。 通常因債務人未償還貸款，抵押不動產遭查封後， 透過投標方式出售以清償債權。

決められた期間内に希望価格を書面等で申し込むこと。 競売では最高価格を提示した入札者が 原則として買受人となる。

Submitting a written offer with a proposed price within a set bidding period. In principle, the bidder offering the highest price becomes the successful purchaser.

在指定期間內以書面等方式提出希望購買價格。 原則上出價最高者將成為得標人（買受人）。

裁判所が競売物件について、 入札期間・開札期日・保証金・必要書類などを公示する告知。

The court's official announcement of an auction property, specifying the bidding period, bid-opening date, required deposit, and necessary documents.

法院就拍賣物件所公告之投標期間、 開標日期、保證金金額及應備文件等資訊。

提出された入札書を裁判所が開封し、 最高価格の入札者（買受人）を決定する日。

The date on which the court opens all submitted bids and determines the highest bidder (successful purchaser).

法院開拆所有投標書、 決定最高價得標人（買受人）之日期。

入札に参加する際、裁判所に事前に納付する金銭。 落札できなかった場合は返還されるが、 落札後に代金を納付しないと没収されることがある。

A sum of money deposited with the court before bidding. It is refunded if the bid is unsuccessful, but may be forfeited if the winning bidder fails to pay the purchase price afterward.

參與投標前須預先繳納給法院之款項。 未得標者將予退還，惟得標後未依規定繳納價金者， 保證金可能遭沒收。

裁判所が評価書等をもとに定める、 その競売物件の基準となる価格。 原則としてこの価格の8割（売却可能価額）を 下回る入札は無効となる。

The reference price set by the court, based on the appraisal report, for a given auction property. Bids below approximately 80% of this price are generally invalid.

法院依鑑定評估書等資料所訂定之拍賣基準價格。 原則上出價低於此基準價八成（可售價額）者， 該投標視為無效。

入札の結果、最高価格を提示し、 物件を取得する権利を得た人。

The bidder who offers the highest price and thereby acquires the right to purchase the property.

於投標中出價最高， 因而取得該不動產購買權利之人。

入札の結果、 最高価格の入札者として物件を取得すること。

The act of winning an auction by submitting the highest bid.

於投標中以最高價得標，取得該不動產。

買受人が、裁判所が定めた期限までに 落札金額全額を納付する手続き。 これにより所有権が正式に移転する。

The procedure by which the successful bidder pays the full winning bid amount to the court by a set deadline, after which ownership is formally transferred.

買受人須於法院指定期限內繳納全部得標金額之程序， 完成後所有權即正式移轉。

裁判所の職員で、 現況調査など競売手続きの現場対応を行う。

A court official responsible for on-site procedures in the auction process, such as conducting the property condition survey.

法院所屬人員，負責執行拍賣程序中之現場作業， 例如現況調查等。

対象不動産の権利関係 （賃借権の有無など）や 買受人が引き継ぐ負担を記載した 裁判所作成の書類。

A court-prepared document detailing the property's legal rights, such as any existing leasehold, and obligations that will be inherited by the purchaser.

法院製作之文件， 記載標的不動產之權利關係 （如是否存在租賃權） 及買受人須承受之負擔。

執行官が現地を確認し、 建物の状態や占有状況などをまとめた報告書。

A report prepared by the court enforcement officer after visiting the property, summarizing its physical condition and occupancy status.

由執行官親赴現場勘查後製作， 彙整建物狀況與占有情形之報告書。

不動産鑑定士が物件の価格を算定した書類。 積算価格・収益価格などをもとに評価額を示す。

A document in which a licensed real estate appraiser calculates the property's value, based on figures such as the cost approach value and income approach value.

由不動產鑑定士依成本法價格、 收益法價格等計算後， 載明估價金額之文件。

競売物件の判断に必要な 「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」の 3つの書類の総称。

A common term referring collectively to the three essential court documents — the Property Description Statement, the Property Condition Survey Report, and the Appraisal Report — used to evaluate an auction property.

統稱評估拍賣物件所需之三份法院文件： 物件說明書、現況調查報告書及鑑定評估書。

物件を自由に使用・収益・処分できる権利。

The right to freely use, profit from, and dispose of a property.

得自由使用、收益及處分該不動產之權利。

賃貸借契約に基づき、 物件を使用収益できる権利。 競売後も買受人に引き継がれる場合がある。

The right to use and derive benefit from a property under a lease agreement. Depending on the circumstances, this right may continue even after the property changes hands through auction.

依租賃契約而得使用收益該不動產之權利。 拍賣後，此權利有時仍會由買受人承繼。

賃借人がさらに第三者に物件を貸すこと。

An arrangement in which a tenant rents the property out to a third party.

承租人將已承租之不動產再出租予第三人之行為。

物件を事実上支配し、使用している状態。 所有者本人でなく賃借人や無権利者が 占有しているケースもある。

The state of physically holding and using a property. The occupant may be the owner, a tenant, or, in some cases, a person with no legal right to be there.

對不動產具有事實上管領使用之狀態。 占有人不一定是所有權人， 亦可能為承租人或無權占有人。

物件内の占有者が退去し、 買受人に引き渡すこと。 占有者が任意に応じない場合は 法的手続きが必要になることがある。

The process by which an occupant vacates the property and hands it over to the purchaser. If the occupant does not leave voluntarily, legal procedures may be required.

指占有人遷離不動產並交付予買受人之過程。 若占有人不願自行遷讓， 可能須透過法律程序處理 （類似台灣法拍屋之「點交／不點交」概念）。

土地価格と建物の再調達価格 （建て直す場合の費用）をもとに 算定する不動産の評価額。

A property valuation method based on the land price plus the cost of rebuilding the structure (replacement cost).

以土地價格加上建物重建成本 （重新建造所需費用）為基礎計算之不動產估價方式。

その物件から得られる将来の賃料収入などをもとに 算定する不動産の評価額。

A property valuation method based on the future rental income the property is expected to generate.

以該不動產未來可預期之租金收入等 為基礎計算之估價方式。

建物の老朽化や競売特有の事情など、 評価額を引き下げる要因。

Factors that reduce a property's assessed value, such as building deterioration or circumstances specific to the auction process.

導致估價金額降低之因素， 例如建物老舊或拍賣特有之不利條件等。

マンションなどの共用部分の維持管理のために 区分所有者が毎月支払う費用。

A monthly fee paid by condominium unit owners for the maintenance and management of shared/common areas.

大廈（公寓）區分所有權人為維護管理共用部分， 每月繳納之費用。

将来の大規模修繕に備えて積み立てる資金。 滞納がある場合、 買受人が引き継いで負担することがある。

Funds set aside for future large-scale building repairs. If prior payments are in arrears, the successful bidder may be required to assume the outstanding balance.

為將來大規模修繕工程所預先累積之資金。 若原所有人有欠繳情形， 買受人有時須承接該筆積欠款項。

管理費や修繕積立金などの支払いが 期限までになされず、 未払いのまま累積している状態。

The state of unpaid fees — such as management fees or reserve fund contributions — accumulating past their due date.

管理費、修繕公積金等費用逾期未繳、 持續累積未清償之狀態。

マンションの一室のように、 建物の一部を独立した所有権の対象として 区分した物件。

A property such as an individual condominium unit, where a portion of a building is legally divided and owned separately.

如公寓大廈之一戶般， 將建物之一部分依法區分為 獨立所有權標的之物件。

区分所有者が単独で使用できる部分の面積。 共用部分は含まれない。

The floor area that a unit owner has exclusive use of, not including shared/common areas.

區分所有權人得單獨使用之面積， 不含共用部分。

不動産取引に関する専門知識を持つ、 日本の国家資格保有者。 重要事項説明などを行う権限を持つ。

A Japanese national license holder with specialized knowledge of real estate transactions, authorized to explain key legal disclosures to buyers and tenants.

具備不動產交易專業知識之日本國家資格持有者， 有權向買方／承租人說明重要交易事項。

土木工事の施工計画・管理を行う専門知識を証明する、 日本の国家資格。

A Japanese national qualification certifying expertise in planning and managing civil engineering construction projects.

證明具備土木工程施工計畫與管理 專業知識之日本國家資格。

競売手続きに入る前に、 債権者の同意を得て所有者自身が物件を売却すること。 競売より高く売れる可能性がある。

The sale of a property by its owner, with the lender's consent, before it enters formal auction proceedings. This often achieves a higher sale price than an auction would.

於進入拍賣程序前， 經債權人（銀行等）同意， 由所有權人自行出售不動產。 售價通常較拍賣為高。

農地を宅地など農業以外の用途に転換すること。 都道府県知事等の許可が必要。

The process of converting agricultural land to non-agricultural use, such as residential land. This requires approval from the prefectural governor or other relevant authority.

將農地變更為住宅用地等非農業用途之程序， 須取得都道府縣知事等主管機關許可。