管理負担
清掃、庭木の手入れ、 定期確認などの負担が継続します。
RERISE
株式会社リライズ
RERISE CO., LTD.
REAL ESTATE SALES & BROKERAGE
BUSINESS 02
空き家・管理不全物件の流動化支援
不動産の現状を整理し、
次の価値へつなげます。
一般流通市場に出ていない空き家や、 管理負担の大きい不動産にも対応。 売却、活用、解体、再生など複数の選択肢から、 物件と所有者に合った進め方をご提案します。
INTRODUCTION
売るだけではなく、
不動産の課題から整理する。
相続したまま使われていない住宅、 管理や維持が難しくなった建物、 修繕や解体に費用がかかる物件など、 不動産にはそれぞれ異なる事情があります。
株式会社リライズでは、 土地や建物を単に市場へ出すのではなく、 物件の状態、権利関係、費用負担、 所有者のご希望を確認したうえで、 売却・活用・整理の選択肢をご提案します。
不動産取引だけでなく、 解体、整地、造成、行政手続き、 外部専門家との連携まで見据え、 物件が流通しにくい原因を一つずつ整理します。
建物や土地の状態、 権利関係、周辺環境などを確認します。
売却だけに限定せず、 活用や再生も含めて比較します。
仲介、専門家調整、 解体や整地まで一つの窓口で支援します。
不動産の価値や売却方法は、 建物の状態だけで決まるものではありません。
建物の劣化状況、敷地の形状、 接道、境界、周辺環境などを確認し、 売却や活用を進めるうえでの課題を整理します。
空き家や長期間管理されていない物件についても、 現状を確認したうえで、 修繕して売却する方法、現状のまま売却する方法、 解体して土地として売却する方法などを比較します。
土地・建物の現況確認
接道状況と周辺環境
建物の劣化・管理状況
境界や権利関係の確認
修繕・解体の必要性
ご希望や物件の状態に合わせて、 複数の選択肢をご提示します。
「早く売却したい」 「できるだけ建物を残したい」 「維持費の負担を減らしたい」など、 所有者によって優先する条件は異なります。
価格だけではなく、 売却までに必要な費用や期間、 管理負担、将来の活用可能性も踏まえて、 現実的な進め方をご提案します。
現状のまま売却
修繕後に売却
賃貸・事業活用
解体後に土地売却
VACANT HOUSE SUPPORT
清掃、庭木の手入れ、 定期確認などの負担が継続します。
固定資産税や修繕費、 管理費などが発生します。
長期間使用されない建物は、 劣化が進みやすくなります。
相続登記や共有関係の整理が 必要になる場合があります。
物件を市場へ掲載する前に、 売却を妨げる要因を確認します。 必要に応じて司法書士、行政書士、 土地家屋調査士、弁護士などと連携し、 相続、登記、境界、法的課題の整理を進めます。
工事費用が分からないことが、 物件売却の妨げになる場合があります。
老朽化した建物や管理不全物件では、 解体や整地に必要な費用が分からず、 買主が購入判断をしにくい場合があります。
株式会社リライズでは、 一級土木施工管理士との連携により、 解体、整地、造成、舗装などを見据え、 必要となる工事の内容や費用を整理します。
現状のまま売却する場合と、 工事を行ってから売却する場合を比較し、 物件に適した方法を検討します。
既存建物・構造物の解体
土地の整地・造成
庭木・残置物の撤去
進入路や駐車場の整備
工事費用を踏まえた売却計画
PROPERTY REUSE
建物を取り壊すだけではなく、 店舗、事務所、住宅などとして 再活用できる可能性も検討します。
空き家や空き店舗については、 飲食店や店舗の開業を希望する事業者への 物件提案も行います。
物件を持て余している所有者と、 新しい場所を探している事業者をつなぎ、 売却だけに限定しない活用方法を検討します。
住宅としての再活用
店舗・事務所への転用
開業希望者とのマッチング
改修・施工を含めた活用提案
PROFESSIONAL NETWORK
不動産取引に関係する
複数の課題を整理します。
相続、登記、境界、債務、 許認可などの問題がある場合は、 不動産仲介だけで解決できないことがあります。
案件の内容に応じて、 各分野の外部専門家と連携し、 売却に必要な条件を一つずつ整えます。
司法書士
相続・登記土地家屋調査士
測量・境界行政書士
許認可・行政手続き弁護士
法的課題・関係者調整SERVICE FLOW
物件の所在地、 現在の状態、ご希望を伺います。
現地、権利関係、 周辺環境などを確認します。
売却、活用、修繕、 解体などを比較します。
必要な手続きや 物件情報を整理します。
買主との条件調整を行い、 契約と引渡しを進めます。
FAQ
売却や空き家に関する
よくあるご相談
建物が古くても売却できますか。
建物の状態や土地の条件を確認し、 現状のまま売却する方法、 修繕する方法、解体後に売却する方法などを比較します。
遠方にある空き家でも相談できますか。
物件の所在地と状況を確認したうえで、 対応方法をご案内します。 まずは物件情報をお知らせください。
相続登記をしていない物件でも相談できますか。
はい。必要に応じて司法書士と連携し、 相続や登記の状況を整理したうえで 売却準備を進めます。
解体してから売るべきか迷っています。
建物の状態、解体費用、 土地としての需要などを確認し、 現状売却と解体後売却を比較してご説明します。
家の中に家具や荷物が残っています。
残置物の状況を確認し、 撤去を含めた売却準備についてご案内します。
まだ売却するか決めていなくても相談できますか。
はい。売却だけでなく、 保有、賃貸、活用などの選択肢も含めて整理します。
CONTACT
物件の状態や現在のご事情を確認し、 売却、活用、解体などの選択肢を整理します。 方針が決まっていない段階でもご相談いただけます。
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