AGRICULTURAL LAND CONVERSION

BUSINESS 01

您的這塊農地，是否因為「無法轉用」就打算放棄了？

繼承了農地卻無法有效利用，只能一直繳納固定資產稅嗎？

農地即使閒置，仍可能負有耕作或妥善管理的責任，稅務負擔也會持續。另一方面，依土地條件不同，仍可能轉作住宅用地、停車場或事業用地。我們憑藉處理市街化調整區域等高難度案件的實務經驗，仔細評估每一筆土地的可能性。

CONSULTATION 諮詢您的土地狀況

INTRODUCTION

關於農地轉用

在認定「這塊土地不行」之前，先別急著下結論，讓我們先整理土地條件。

若要將農地轉為住宅用地、事業用地或停車場等用途，必須依日本《農地法》辦理許可或申報。

所需程序與實現可能性，會因土地所在地、都市計畫區域、周邊環境、道路接面條件，以及轉用後的用途而有所不同。

株式會社 RERISE 並不只是代辦程序的窗口。我們會從取得許可之後的實際利用方式出發，規劃土地未來的使用。

01 RESEARCH

首先明確確認「是否能夠轉用」

我們會確認土地所在地、區域劃分、道路接面與周邊環境，並整理現階段可行的方案向您說明。

02 COORDINATION

複雜的行政機關應對由我們統一整理

從行政機關與相關人士的協調、必要文件確認，到與專業人士合作，皆由單一窗口統籌。

03 PLANNING

不會只做到取得許可為止

我們會連同轉用後的用途與施工需求一併考量，提出讓土地真正能夠使用的規劃。

LAND MANAGEMENT RISK

農地即使閒置，也不代表「什麼都不會發生」。

即使目前沒有立即利用土地的計畫，越早掌握土地條件，越能保留未來更多的選擇。

01 MANAGEMENT

耕作與管理負擔

即使目前未作為農地使用，包含雜草管理及對周邊環境的影響，仍可能需要進行適當管理。

02 TAX & SYSTEM

制度與稅務負擔確認

依實際使用狀況及行政上的認定不同，可能需要確認農地相關制度與稅務負擔。

03 FUTURE PLAN

未來利用條件

等到真正考慮出售或轉用時，區域劃分、道路接面條件等可能才成為實際障礙。

LAND CHECK

確認農地狀況的 4 個重點

您的農地，有轉用的可能嗎？

先從確認土地的基本條件開始。

土地位於哪一種區域？

市街化區域 / 市街化調整區域 / 不清楚

土地是否有臨接道路？

有 / 沒有 / 不清楚

轉用後的用途是否已決定？

住宅用地 / 停車場 / 事業用地 / 尚未決定

目前農地的使用狀況？

耕作中 / 部分休耕 / 完全未使用

僅憑以上資訊，無法直接判定是否能夠轉用。我們會確認土地所在地與具體條件後，再針對個別案件整理可行性。

諮詢您的土地狀況

01 FIELD RESEARCH

文件上看不出的「潛在問題」，我們到現場確認。

農地轉用的條件每一筆土地都不相同。

若只根據書面資料判斷，後續可能出現原先未預期的問題。

我們會實際確認土地形狀、道路接面，以及與周邊設施的位置關係，判斷轉用後的用途是否真正可行。

土地所在地、面積與地目

市街化區域／市街化調整區域等區域劃分

道路接面狀況與周邊道路

與周邊住宅、設施的位置關係

轉用後預定用途

02 ADMINISTRATIVE PROCEDURES

行政書士、土地家屋調查士、司法書士。只要一個窗口即可統籌完成。

依轉用內容不同，所需許可及相關機關也會不同。

您不需要對不同專業人士一再重複說明同一件事。由株式會社 RERISE 擔任統一窗口，從必要文件整理到與相關機關協議皆由我們協調。

依案件需求，我們會與行政書士、土地家屋調查士、司法書士等專業人士合作，將許可、測量與登記等程序整合處理。

整理必要文件與申請內容

與農業委員會、行政機關事前協議

確認土地利用計畫

與測量、登記專業人士協作

管理至取得許可為止的整體進度

OUR STORY

為什麼我們專注於農地轉用

代表取締役／CEO　荒木新悟

「繼承了農地，卻不知道該如何利用，多年來只能持續繳納固定資產稅。」我們過去曾收到不少這樣的諮詢。

起點來自我自身的經驗。在經營事業的過程中，我曾與相鄰農地的地主協商，詢問是否願意將土地讓渡給我們。對方當時表示：「因為是農地，不能直接讓渡，手續也很複雜。」因此一開始遭到婉拒。不過地主也表示：「如果能夠轉用，就可以考慮。」於是我開始著手人生第一件農地轉用案件。

我先尋找具有農地轉用實績的行政書士，接著親自處理與行政機關、農業委員會的協商，以及現地調查，並委託土地家屋調查士等專業人士。每一個步驟，我都親自逐項推進。

透過這段經驗，我深刻體會到，若缺乏實績、經驗與專業人士網絡，農地轉用是一個非常困難的領域。正因如此，我們現在會仔細評估每一筆土地的可能性，並努力讓轉用真正連結到土地後續的實際利用。

EXPERIENCE

高難度案件應對

越是被認為「困難」的案件，越能發揮我們的經驗。

01 ACTUAL EXPERIENCE

東京都內市街化調整區域農地轉用實務經驗

本公司代表曾在一般認為取得轉用許可相當困難的東京都內市街化調整區域中，完成將農地轉為宅地與雜種地的實務案件。

即使其他公司曾表示「很困難」的土地，我們仍會先確認實際條件。我們無法保證所有案件都一定能夠轉用，但會依調查結果清楚說明，不讓可能性停留在模糊狀態。

ACTUAL CASE 01

實際處理案例

以下為本公司實際接受諮詢並處理的案例之一。基於個人資料保護，地番等詳細資訊不對外公開。

對象地區: 東京都町田市（詳細地址不公開）
對象土地: 多筆土地／共 8 筆
處理內容: 農地轉為宅地、雜種地，並辦理地目變更等實務應對
確認資料: 透過手續完成後的登記事項證明書，確認地目變更及登記內容。

ACTUAL CASE 02

町田市・地目變更案例

東京都町田市的農地地目變更案例。基於個人資料保護，詳細地址與地番等資訊不對外公開。

對象地區: 東京都町田市（詳細地址不公開）
對象土地: 1 筆・125㎡
地目變更: 由「田」變更為「宅地」
確認資料: 透過登記事項證明書確認，地目已由「田」變更為「宅地」。

IMPORTANT

若調查結果判斷轉用確實困難，我們不會勉強推進程序，而會說明原因及可考慮的替代方案。

03 CONSTRUCTION PLANNING

不會讓案件停在「許可拿到了，土地卻不能用」。

要讓土地真正投入使用，有時仍需要整地或造成工程。

株式會社 RERISE 不只處理行政程序，也會將轉用後可能需要的施工納入整體規劃。

我們與公司內部的一級土木施工管理技士合作，統整整地、造成、鋪面、拆除等工程需求。我們的目標不只是取得許可，而是「讓土地真正能夠使用」。

整地與造成工程

進出道路與停車場整備

瀝青鋪設

既有建築物與構造物拆除

轉用後土地利用規劃

SERVICE FLOW

從諮詢開始的流程

從確認土地條件，到轉用後的實際利用。

所需程序與時間會依土地條件及計畫內容而有所不同。請先告訴我們目前掌握的情況。

01 CONSULTATION

聯絡與諮詢

我們會確認土地所在地、目前狀況，以及您希望的利用方式。

02 PRELIMINARY RESEARCH

事前調查

確認法規條件與區域劃分等資訊，評估農地轉用的實現可能性。

03 PROPOSAL

方針提案

說明所需程序、預估期間，以及轉用後可考慮的利用方式。

04 APPLICATION

轉用與土地利用

取得許可後，視需要進行造成或相關施工。

COST

費用說明

依土地條件與案件內容不同，所需調查、程序與專業人士協助也會有所不同。

若確定要正式推進程序，我們會先確認土地條件與實際服務內容，並於初次諮詢時提供概略費用。即使您目前只是想先了解大致的費用範圍，也歡迎諮詢。

諮詢費用概算

FAQ

常見問題

覺得「我的土地比較特殊，應該沒辦法轉用」嗎？

我不確定自己的土地能不能轉用。

我們會確認土地所在地、區域劃分、周邊環境，以及您希望的用途等條件，再評估轉用的實現可能性。

農地轉用大約需要多久？

會依土地條件、申請內容，以及與相關機關協議的進度而有所不同。一般而言，從事前調查到完成可能需要數個月以上。

位於較遠地區的農地也可以諮詢嗎？

我們會先確認土地所在地與案件內容，再告知是否能夠協助。請先提供目前掌握的土地資訊。

轉用後的整地或工程也可以一起諮詢嗎？

可以。我們會依土地利用計畫，一併討論整地、造成、鋪面、拆除等必要施工項目。

諮詢之後一定要提出申請嗎？

不需要。您可以先確認事前調查結果，再決定是否正式推進。

CONSULTATION

即使目前還什麼都沒決定，也沒關係。

單純諮詢並不代表您有義務繼續辦理程序。請先告訴我們目前土地的狀況。我們會從可調查的範圍開始整理可能性。

CONTACT

關於農地利用，歡迎先與我們討論。

單純諮詢並不代表您有義務繼續辦理程序。請先告訴我們土地所在地及目前狀況。我們會整理農地轉用的可能性、所需程序，以及轉用後可考慮的利用方式。

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您的這塊農地， 是否因為「無法轉用」 就打算放棄了？

在認定「這塊土地不行」之前， 先別急著下結論， 讓我們先整理土地條件。

首先明確確認 「是否能夠轉用」

複雜的行政機關應對 由我們統一整理

不會只做到 取得許可為止

農地即使閒置， 也不代表「什麼都不會發生」。