REAL ESTATE SALES & BROKERAGE

BUSINESS 02

那間空屋，已經有多少年一直「維持原樣」了呢？

不動產買賣・仲介｜空屋・管理不善物件

先釐清不動產的現況，
再銜接下一階段的價值。

我們也承接未進入一般流通市場的空屋，以及管理負擔較大的不動產。從出售、活用、拆除、再生等多種選項中，依物件與所有權人的情況提出合適的處理方式。

SCROLL

DOES THIS SOUND FAMILIAR?

您是否也有這些困擾？

我們會從逐一整理每一項問題開始。

01繼承了房屋，卻一直沒有人居住

02不知道拆除費用，因此想賣也無法決定

03登記尚未完成，不知道該從哪裡著手

04住在外地，無法經常前往現場

05向不動產公司諮詢，卻被告知「我們無法承接」

SELF CHECK

您的空屋是否符合以下情況？

只要符合其中一項，即使尚未決定處理方向，也可以先與我們諮詢。

已超過一年無人居住繼承登記尚未完成不知道拆除需要多少費用住在外地，無法經常前往查看曾被不動產公司拒絕承接

CHECK RESULT 請選擇您在意的項目

此檢查不會送出任何內容，僅作為整理目前狀況的簡易自我檢查。

CONSULTATION 先諮詢看看

QUICK CONSULTATION

先從 LINE 開始，輕鬆與我們諮詢。

空屋照片或簡單問題都可以透過 LINE 傳送。即使尚未決定出售，也可以先諮詢。正式諮詢或文件傳送，也可使用聯絡表單。

OFFICIAL LINE 透過 LINE 諮詢正式詢問請使用聯絡表單

INTRODUCTION

關於不動產買賣・仲介

不只是出售，而是先從整理不動產的問題開始。

繼承後一直未使用的住宅、逐漸難以管理與維護的建物，以及修繕或拆除費用較高的物件等，每一筆不動產都有不同的情況。

株式會社 RERISE 並非只是單純將土地或建物放到市場出售。我們會先確認物件狀況、權利關係、費用負擔與所有權人的需求，再提出出售、活用或整理等選項。

除了不動產交易之外，我們也會將拆除、整地、土地開發、行政手續以及與外部專家的協作納入考量，逐一整理造成物件難以流通的原因。

01 PROPERTY RESEARCH

物件調查

確認建物與土地的狀況、權利關係及周邊環境等。

02 VALUATION

出售・活用提案

不只侷限於出售，也會比較活用與再生等方式。

03 ONE STOP SUPPORT

一站式支援

從仲介、專家協調，到拆除與整地，都由單一窗口提供支援。

01 PROPERTY RESEARCH

從現地確認物件的狀態與問題。

不動產的價值與出售方式，並不只由建物狀況決定。

我們會確認建物老化程度、土地形狀、臨路狀況、界址確認情形與周邊環境，整理出售或活用時可能遇到的問題。

對於空屋或長期未管理的物件，我們也會確認現況，比較修繕後出售、維持現況出售，或拆除後以土地出售等方式。

土地・建物現況確認

臨路狀況與周邊環境

建物老化・管理狀況

界址與權利關係確認

修繕・拆除的必要性

02 SALES & UTILIZATION PLAN

從出售、活用與整理中，評估合適的處理方式。

依照您的需求與物件狀況，提出多種選項。

例如「希望盡快出售」、「希望盡可能保留建物」、「希望減輕維護費用」等，每位所有權人重視的條件都不同。

我們不只考量價格，也會綜合出售所需費用與時間、管理負擔，以及未來活用的可能性，提出務實的處理方式。

維持現況出售

修繕後出售

出租・事業活用

拆除後以土地出售

01 MAINTENANCE

管理負擔

清潔、庭木修剪、定期確認等管理負擔仍會持續。

02 COST

維護費用

可能持續產生固定資產稅、修繕費與管理費等支出。

03 DETERIORATION

建物老化

長期未使用的建物，通常更容易加速老化。

04 LEGAL MATTERS

繼承・權利關係

有時需要整理繼承登記、共有持分等共有關係。

OUR APPROACH

在將物件刊登至市場前，我們會先確認妨礙出售的因素。必要時與司法書士、行政書士、土地家屋調查士、律師等合作，整理繼承、登記、界址與法律問題。

BEFORE 01

屋齡超過 40 年的木造住宅。
繼承後仍空置三年。

庭木越界與漏水問題持續惡化，繼承登記也尚未完成，當事人處於不知道該向誰諮詢的狀態。

AFTER 03

經過拆除與整地後，
以空地形式出售。

假設拆除與整地費用合計約 120 萬日圓（30 坪・木造），並以完成繼承登記後約 4 個月內完成簽約的情境作為示範。

SUPPORT PROCESS

支援內容

01
現地調查建物、界址與越界狀況
02
與合作司法書士協作，整理並完成繼承登記
03
向兩家拆除業者取得估價，比較現況出售與拆除後出售
04
依土地需求，建議拆除後以空地方式出售

※以上為示範案例，實際費用與期間會依物件狀況及地區而異。

03 CONSTRUCTION COORDINATION

將拆除・整地費用納入考量，再評估出售方式。

不清楚工程費用，有時會成為物件出售的阻礙。

對於老舊建物或管理不善物件，如果拆除與整地所需費用不明確，買方可能難以做出購買判斷。

株式會社 RERISE 會與一級土木施工管理技士合作，將拆除、整地、土地開發、鋪設等工程納入考量，整理所需工程內容與費用。

我們會比較維持現況出售與先施工再出售兩種方式，評估最適合該物件的方法。

既有建物・構造物拆除

土地整地・開發

庭木・遺留物清除

進出道路與停車空間整備

將工程費用納入考量的出售計畫

01 QUALIFIED STAFF

公司內有專業資格人員

公司內有一級土木施工管理技士，並兼具測量士補資格。

02 PARTNER NETWORK

施工合作網絡

與可承接拆除、整地與土地開發的合作公司協作。

03 AFTER SUPPORT

出售後仍可諮詢

從翻修、出租活用到轉售，都可納入提案。

OUR TEAM

各領域專家彼此合作的，
一站式支援體制

公司內部專業人員

REAL ESTATE 宅地建物取引士

CONSTRUCTION / SURVEY 一級土木施工管理技士
／測量士補

ONE STOP SUPPORT 株式會社 RERISE 不動產・施工單一窗口

外部專家網絡

REGISTRATION 司法書士

SURVEY / BOUNDARY 土地家屋調查士

ADMINISTRATIVE 行政書士

LEGAL 律師

CONSTRUCTION 拆除・裝修
合作公司

※會依案件內容，與所需的專業資格人員、外部專家及合作公司協作。

PROPERTY REUSE

讓空屋・空店面，成為新的事業與生活空間。

我們不只考慮拆除，也會評估將建物重新活用為店舖、辦公室、住宅等用途的可能性。

UTILIZATION & MATCHING

連結所有權人與使用需求者的
活用提案

針對空屋與空店面，我們也會向希望開設餐飲店或其他店舖的業者提出物件建議。

將不知如何處理物件的所有權人，與正在尋找新地點的事業經營者連結起來，評估不侷限於出售的活用方式。

重新作為住宅使用

轉用為店舖・辦公室

媒合有開業需求的業者

包含翻修・施工的活用提案

PROFESSIONAL NETWORK

與專家的協作

整理不動產交易相關的多項複合問題。

若涉及繼承、登記、界址、債務、許認可等問題，有時僅靠不動產仲介無法解決。

我們會依案件內容與各領域外部專家合作，逐一整理出售所需的條件。

司法書士

繼承・登記

土地家屋調查士

測量・界址

行政書士

許認可・行政手續

律師

法律問題・關係人協調

SALE PRICE OVER ¥4,000,000 買賣價格超過 400 萬日圓時 買賣價格 × 3％＋ 6 萬日圓＋消費稅

費用會在法律規定的上限範圍內計算，不會另外加收本公司自行設定的附加費用。

FIRST CONSULTATION 首次諮詢・
估價免費

請先告訴我們物件的狀況與您的需求。

QUICK REFERENCE

仲介手續費快速計算方式

價格區間快速計算方式（未稅）含稅換算

200 萬日圓以下買賣價格 × 5％未稅金額 × 1.1

超過 200 萬～400 萬日圓以下 200 萬日圓 × 5％＋（買賣價格－200 萬日圓）× 4％未稅金額 × 1.1

超過 400 萬日圓買賣價格 × 3％＋ 6 萬日圓未稅金額 × 1.1

LOW-PRICED VACANT HOUSE SUPPORT 800 萬日圓以下的空屋

即使是低價空屋，
也請先別放棄，歡迎與我們諮詢。

針對買賣價格 800 萬日圓以下的低價空屋，依 2024 年 7 月修法的特例，在事先向賣方說明並取得同意後，除一般上限外，包含現地調查等費用在內的報酬，最高可收取至 33 萬日圓（含稅）。

因此，即使是價格較低、其他公司可能難以承接的空屋，也能提供包含現地調查在內的細緻支援。

※前提是在簽訂媒介契約時，事先說明並就報酬金額取得同意。個別案件的費用會事前說明。

01 CONSULTATION

聯絡・諮詢

了解物件所在地、目前狀況與您的需求。

02 RESEARCH

物件調查

確認現地、權利關係與周邊環境等。

03 PROPOSAL

方針提案

比較出售、活用、修繕、拆除等方式。

04 PREPARATION

出售準備

整理必要手續與物件資訊。

05 CONTRACT

銷售・簽約

與買方協調條件，進行簽約與交屋。

FAQ

常見問題

關於出售與空屋的常見諮詢

建物很老也能出售嗎？

我們會確認建物狀況與土地條件，比較維持現況出售、修繕後出售，或拆除後出售等方式。

位於外地的空屋也可以諮詢嗎？

確認物件所在地與狀況後，我們會說明可提供的支援方式。請先提供物件資訊。

尚未完成繼承登記的物件也可以諮詢嗎？

可以。必要時會與司法書士合作，整理繼承與登記狀況後，再進行出售準備。

我正在猶豫是否應該先拆除再出售。

我們會確認建物狀況、拆除費用與土地需求，比較現況出售與拆除後出售，再向您說明。

屋內還留有家具與物品。

我們會確認遺留物狀況，並說明包含清除在內的出售準備方式。

還沒決定是否出售，也可以諮詢嗎？

可以。我們不只整理出售，也會將持有、出租、活用等選項一併比較。

諮詢與估價是免費的嗎？

是的。首次諮詢，以及依物件調查所提供的估價皆免費。

仲介手續費是多少？

會在日本《宅地建物取引業法》規定的上限範圍內說明。買賣價格超過 400 萬日圓時，上限計算方式為買賣價格 × 3％＋6 萬日圓＋消費稅。低價空屋另有可能適用特例。

拆除費用一定由賣方負擔嗎？

我們會比較維持現況出售與拆除後出售，因此費用負擔方式也會依每個物件與您討論後決定。

STILL HAVE QUESTIONS?

即使還在猶豫，也可以透過 LINE 輕鬆與我們諮詢。

例如「這種狀況也能賣嗎？」「應該先確認什麼？」等簡短問題，或傳送現地照片，都很適合使用 LINE。若是希望保留紀錄的正式詢問，請使用聯絡表單。

OFFICIAL LINE 透過 LINE 詢問正式詢問請使用聯絡表單

CONTACT

關於空屋與不動產的出售・活用，請先與我們諮詢。

我們會確認物件狀況與目前情形，整理出售、活用、拆除等選項。即使尚未決定處理方向，也歡迎先與我們諮詢。

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您是否也有這些困擾？

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